Le marché immobilier omanais enregistre 1,7 milliard de rials en juillet et l’hypothèque grimpe de 22%

Dans un nouvel indice de la force de la reprise immobilière au Sultanat d’Oman, les autorités officielles ont annoncé aujourd’hui, le 15 septembre 2026, que la valeur des transactions immobilières dans le Sultanat a atteint 1,715 milliard de rials omanais en juillet 2026, soit une augmentation annuelle de 7,7 % par rapport à la même période de l’année précédente. Les chiffres publiés par le Centre National des Médias révèlent un marché immobilier omanais affichant une croissance équilibrée sur tous les indicateurs : ventes, hypothèques, et même la pleine propriété des citoyens des pays du Conseil de Coopération du Golfe. Pour nous chez Imtilak Global, ces chiffres représentent des signaux clairs pour les investisseurs que le Sultanat d’Oman entre dans une phase de maturité immobilière en 2026.

Croissance de la valeur des ventes immobilières de 15,7 %

La valeur des contrats de vente immobilière en juillet 2026, selon les données officielles, a atteint 843,2 millions de rials omanais, soit une augmentation de 15,7 % par rapport à 728,5 millions de rials en juillet 2025. Cette croissance de la valeur dépasse la croissance du nombre (qui n’a atteint que 3,9 %), ce qui indique un phénomène important.

L’augmentation de la valeur à un taux supérieur à celui du nombre signifie que le prix moyen de l’unité immobilière est en hausse, ce qui est un indicateur positif pour les investisseurs actuels, car la valeur de leurs portefeuilles immobiliers augmente plus rapidement que le simple nombre de transactions. Le nombre de contrats de vente a atteint 39 719 contre 38 226 en 2025, reflétant une demande stable sur le marché sans bulles spéculatives.

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La plus forte hausse de 22,3 % dans les hypothèques

C’est peut-être l’indicateur le plus important du rapport d’aujourd’hui. Alors que la valeur des contrats hypothécaires n’a augmenté que de 0,7 % (atteignant 864,4 millions de rials), le nombre de contrats hypothécaires a bondi de 22,3 %, passant de 12 621 à 15 441 contrats.

Selon l’analyse des experts, cette hausse du nombre de contrats hypothécaires signifie la confiance des acteurs du marché. Lorsque les acheteurs empruntent pour acheter un bien immobilier, cela signifie qu’ils s’attendent à une croissance future de la valeur ou à un rendement locatif stable. De plus, l’augmentation du nombre de contrats avec une valeur stable indique que les banques financent des transactions de plus petite taille, reflétant une répartition plus large de la propriété parmi la population (et pas seulement les grands investisseurs). Pour les investisseurs, cet indicateur est le feu vert confirmant que le marché omanais n’est pas une bulle, mais une croissance organique soutenue par le financement bancaire.

Croissance du nombre de contrats d’échange de 41,6 %

Les contrats d’échange immobilier (Swap) ont enregistré une croissance remarquable, leur nombre ayant augmenté de 41,6 % pour atteindre 411 contrats, tandis que leur valeur s’est élevée à 8,2 millions de rials (soit une augmentation de 3,6 millions de rials par rapport à 2025).

Les contrats d’échange (où deux propriétaires échangent leurs biens immobiliers) reflètent une grande liquidité sur le marché. Lorsque les propriétaires sont prêts à échanger leurs biens, cela signifie qu’ils ont confiance dans leur capacité à vendre et à acheter d’autres unités facilement. Ce type de transaction est rare sur les marchés stagnants et courant sur les marchés en développement.

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Le rapport a également révélé une augmentation de la pleine propriété des citoyens des pays du Conseil de Coopération du Golfe pour les biens immobiliers au Sultanat d’Oman, avec 643 unités immobilières délivrées aux citoyens du Golfe en juillet 2026, soit une hausse de 11,2 % par rapport à l’année précédente. Ce pourcentage peut sembler faible mais il est en réalité un indicateur stratégique, car l’investisseur du Golfe est l’un des plus prudents et intelligents de la région, et sa décision d’investir au Sultanat d’Oman signifie qu’il considère :

• Une stabilité juridique (protection de la propriété).

• Un rendement locatif attractif (7-9 % en moyenne).

• Une croissance du capital attendue (5-8 % par an).

Ces chiffres renforcent notre message chez Imtilak Global aux investisseurs du Golfe que des centaines d’investisseurs de vos pays font confiance au marché omanais.

Que signifient ces chiffres pour l’investisseur ?

En rassemblant tous ces indicateurs, une image claire du marché omanais à la mi-2026 apparaît :

Le marché omanais en 2026 n’est donc pas un marché de spéculation rapide, mais bien un marché d’investissement calme à rendement composé (loyer + croissance du capital) et à faible risque.

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Pourquoi cela vous concerne-t-il en tant qu’investisseur ?

Pour les investisseurs du Golfe, les chiffres officiels confirment que le Sultanat d’Oman traverse une phase de maturité immobilière similaire à celle qu’a connue Dubaï en 2012-2014, mais sans bulles spéculatives. Si vous recherchez :

• Un rendement locatif stable (7-9 % dans les complexes touristiques).

• Une croissance modérée du capital (5-8 % par an).

• Un environnement juridique sûr (pleine propriété dans les ITCs).

• Une liquidité croissante (augmentation de 22 % des hypothèques).

Les chiffres officiels aujourd’hui confirment qu’en 2026, le Sultanat d’Oman offre cette équation dans une formule rare dans la région, et témoignent de la transformation du Sultanat d’Oman en une destination d’investissement immobilier mature. Les investisseurs devraient surveiller les zones à forte demande d’hypothèques (comme Mascate et Salalah) et profiter de la dynamique actuelle.